целевая инвестиционная программа земельного девелопмента
Выгодные инвестиции в ликвидные земельные участки на курортах с доходом на перепродаже актива от +50% на вложенные за год
Стань инвестором высокомаржинальных проектов по направлению земельного девелопмента на самых популярных курортах страны!
Land Development
Хочу инвестировать
→
Заказать обратный звонок
Хочу инвестировать
Получить спецпредложение
Запросить консультацию
Скачать презентацию девелопера
Земельный девелопмент — одно из ключевых направлений в сфере недвижимости во всем мире, которое признано самым высокомаржинальным и быстроокупаемым
Land Development — это инвестиции с низким риском и высокой прибылью
Задача ленд-девелопмента — выявить наилучший вариант применения земельного участка и подготовить участок к реализации девелоперского проекта, тем самым значительно повышая его капитализацию
В 2024 году сохраняется ряд государственных программ, направленных на поддержку граждан в приобретении загородного жилья. Это включает субсидии на первоначальный взнос и льготные ипотечные ставки, что способствует увеличению доступности жилья для молодежи и семей. Государство впервые начало делать ставку на развитие рынка ИЖС, а не МКД.
Государственная поддержка и социальные программы
Текущие тенденции на рынке недвижимости
Рост интереса к загородной недвижимости
В условиях продолжающейся урбанизации и стремления к улучшению качества жизни, загородные дома и участки становятся все более популярными. Многие россияне ищут возможность уединения и отдыха на природе, что приводит к увеличению спроса на дачи и коттеджи.
Устойчивый спрос на жилье в крупных городах
Несмотря на экономические вызовы, в крупных городах Ставропольского и Краснодарского края, сохраняется высокий спрос на жилье. Это связано с миграцией населения и необходимостью улучшения жилищных условий. В результате наблюдается рост цен на недвижимость в этих регионах.
Инвесторы выбирают вложения в землю по нескольким причинам, которые делают этот вид вложений привлекательным и перспективным
Стабильность и надежность
Ограниченность ресурсов
Потенциал для развития
Высокодоходные инвестиции
Диверсификация портфеля
Земля, как актив, имеет свою ценность, которая, как правило, не подвержена резким колебаниям, присущим фондовым рынкам. Это делает инвестиции в землю более стабильными и безопасными.
Земля — это ограниченный ресурс. С увеличением населения и урбанизацией спрос на земельные участки растет, что может привести к увеличению их стоимости со временем.
Инвестирование в землю предоставляет возможности для развития и улучшения. Инвесторы могут улучшать земельные участки, развивать на них жилую или коммерческую недвижимость, что увеличивает их стоимость.
Земля часто рассматривается как инвестиция с высокой маржинальностю. Инвесторы могут удерживать земельные участки в течение нескольких месяцев или нескольких лет, с постоянным ростом цен, что позволяет им избежать краткосрочных рисков.
Инвестиции в землю помогают диверсифицировать инвестиционный портфель. Это может снизить общий риск и повысить потенциальную доходность.
Получить спецпредложение
→
Короткий цикл инвестирования
Юридическая безопасность
Финансовая безопасность
Высокая доходность
Цикл сделок по покупке и продаже земельных участков в среднем занимают около 1 года, что является отличным показателем для инвестиционных проектов
Перед покупкой земельных участков осуществляется полная юридическая экспертиза. В течении всего цикла инвестирования, юридический департамент занимается всеми документальными вопросами
Инвестор защищен от значительных финансовых потерь и может уверенно управлять своими активами, обеспечивая стабильный доход и минимизируя риски
Инвестиционные проекты по направлению земельного девелопмента имеют среднегодовую доходность от 50% до 100%
Ключевые составляющие наших инвестиционных проектов
Получить спецпредложение
→
Коллективные инвестиции — формат финансирования инвестиционного проекта, в рамках которого несколько инвесторов объединяют свои финансовые активы для реализации крупного проекта под управлением опытной и профессиональной команды
Мы предлагаем доступный и безопасный формат инвестиций в масштабные проекты
Как мы это делаем
Ленд-девелопмент — важная составляющая процесса девелопмента. Приобретение прав на земельный участок с полным пакетом разрешительной документации существенно сокращает сроки инвестиционной фазы любого строительного проекта, что позволяет экономить застройщику значительные денежные средства и снижать объем инвестиционных рисков. Кроме того, при действующем законодательстве по 214-ФЗ, застройщикам выгодно приобретение «готового к строительству» земельного участка за кредитные средства.
Поиск земельного участка
Процесс
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>>>>
>>>
Маркетинговое исследование
Due diligence и Best use анализ — инвестиционная оценка земельного участка
Выкуп земельного участка
выкуп земельного участка на свободном рынке с дисконтом или на аукционе
Разработка концепции, архитектурный план
разработка архитектурной и бизнес концепции проекта; финансовое моделирование проекта; проектно-сметная документация
Инженерная инфраструктура
получение ТУ, подключение к инженерным коммуникациям,
получение разрешения на строительство
Мы имеем земельный участок со всеми проектными и разрешительными документами, на котором можно сразу начинать строительство.
Рыночная стоимость участка кратно увеличилась — теперь его можно продавать с прибылью.
с большим инвестиционным потенциалом на ликвидных локациях: Краснодарский край, Ставропольский край, Кавказ, Крым
Наша специализация
Отели
курортные / городские / загородные
Недвижимость
ИЖС / апартаменты / жилая / коммерческая
Отдых и восстановление
термы / СПА-комплексы / медицинские центры
Наша команда проводит постоянный мониторинг рынка недвижимости, заранее прогнозируя развитие тех или иных форматов и появление новых трендов, следит за последними изменениями в законодательстве, имеющих отношение к рынку недвижимости.
ПК СП «Загородные Отели» специализируется на комплексном девелопменте
О нас
Мы объединили экспертов в сфере проектирования, строительства, дизайна, маркетинга, аналитики, стратегии, продукта, сервиса, диджитал, креатива и продакшна, чтобы создавать уникальные проекты загородной недвижимости с глубокой проработкой всех аспектов проекта.
Личный профессиональный стаж в продаже загородной недвижимости и инвестициях — 14 лет
Руководитель организации, Суханкин Максим Николаевич
Создаем концептуальные объекты недвижимости с безупречным уровнем комфорта, эстетики и инвестиционной привлекательности, управляем ими в интересах инвесторов
реализованных проектов в Краснодарском крае за 2023−2024 годы
Чтобы вы заработали,
проекты по направлению land development создаются профессионалами своего дела
>5
Условия инвестирования и прибыль в ленд-девелопменте
+100% на вложенные
от 50 000 000 ₽
Пайщики-инвесторы в рамках кооператива создают паевой фонд и вносят в ПК паевые взносы для реализации проекта. Участок оформляется на потребительский кооператив.
Полная реализация девелоперского проекта
Инвестор полностью финансирует реализацию проекта. Недвижимость оформляется в собственность инвестора.
Мы применяем две модели инвестирования
формирование дохода от проекта
cумма входа в проект
срок инвестирования
6-12 месяцев
от 5 000 000 ₽*
+30-60% на вложенные
*в зависимости от проекта
Продажа земельного участка с концепцией на свободном рынке
cумма входа в проект
формирование дохода от проекта
срок инвестирования
6-12 месяцев
Модель «Коллективных инвестиций»
ПК СП «Загородные Отели» организует и контролирует все бизнес-процессы по разработке концепции, проекта и т. д. и осуществляет реализацию проекта покупателям
Модель «Стратегический инвестор»
Видеопрезентация
Земельный участок, курорт Сукко
Примеры сделок / реализованные проекты
Реализация концепции футуристического загородного отельного комплекса уровня 4* с развитой досуговой инфраструктурой
Стоимость приобретения земельного участка (S — 35 378 м2):
48 000 000 ₽
Стоимость концепции, проектирования, согласования ТУ:
12 500 000 ₽
Стоимость продажи участка с концепцией:
100 000 000 ₽
Потенциальный доход инвестора:
39 500 000 ₽
Срок реализации проекта:
8 месяцев
Проделанная работа:
Подбор земельного участка, анализ рынка, разработка концепции, финансовое моделирование, согласование подключения инженерных коммуникаций, продажа участка.
Проект готовился под субсидированное банковское финансирование Дом. рф
Реализованные проекты
Видеопрезентация
Земельный участок, курорт Анапа
Примеры сделок / реализованные проекты
Реализация концепции загородного отельного комплекса уровня 4* с развитой досуговой инфраструктурой
Стоимость приобретения земельного участка (S — 40 905 м2):
76 000 000 ₽
Стоимость концепции, проектирования, согласования ТУ:
14 000 000 ₽
Стоимость продажи участка с концепцией:
149 000 000 ₽
Доход (собственника/инвестора):
59 000 000 ₽
Срок реализации проекта:
6 месяцев
Проделанная работа:
Подбор земельного участка, анализ рынка, разработка концепции, финансовое моделирование, согласование подключения инженерных коммуникаций, продажа участка.
Проект готовился под субсидированное банковское финансирование Дом. рф
Видеопрезентация
Земельный участок, курорт Сочи / Калиновое озеро
Примеры сделок / реализованные проекты
Реализация концепции загородного отельного комплекса уровня 4* с развитой досуговой инфраструктурой
Стоимость приобретения земельного участка (S — 10 401 м2):
(переуступка прав аренды / нац. парк)
20 000 000 ₽
Стоимость концепции, проектирования, согласования ТУ:
6 000 000 ₽
Стоимость продажи участка с концепцией:
39 000 000 ₽
Доход (собственника/инвестора):
13 000 000 ₽
Срок реализации проекта:
6 месяцев
Проделанная работа:
Подбор земельного участка, анализ рынка, разработка концепции, разработка плана освоения лесов, финансовое моделирование, согласование подключения инженерных коммуникаций, продажа участка
Видеопрезентация
Земельный участок, курорт Сочи / Кудепста
Примеры сделок / реализованные проекты
Реализация концепции загородного отельного комплекса уровня 4* с развитой досуговой инфраструктурой
Стоимость приобретения земельного участка (S — 2 600 м2):
26 000 000 ₽
Стоимость концепции, проектирования, согласования ТУ:
5 000 000 ₽
Рыночная стоимость участка с концепцией:
50 000 000 ₽
Потенциальная прибыль при продаже проекта:
19 000 000 ₽
Срок реализации проекта:
12 месяцев
Проделанная работа:
Подбор земельного участка, анализ рынка, разработка концепции, финансовое моделирование, согласование подключения инженерных коммуникаций, реализация девелоперского проекта
Полный девелоперский цикл
Видеопрезентация
Земельный участок, курорт Архыз
Примеры сделок / реализованные проекты
Реализация концепции загородного бутик-отеля премиального уровня
Стоимость приобретения прав аренды земельного участка (S — 5 000 м2):
(аренда на 49 лет)
15 000 000 ₽
Стоимость «упаковки», проектирования:
9 000 000 ₽
Рыночная стоимость участка с концепцией и проектом:
50 000 000 ₽
Потенциальная прибыль при продаже проекта:
26 000 000 ₽
Подготовка проекта:
6 месяцев
Проделанная работа:
Аналитика рынка земельных участков локации, подбор земельного участка, аналитика рынка отелей в локации, разработка концепции, финансовое моделирование, согласование подключения инженерных коммуникаций, проектирование всех объектов и территории комплекса
Инвестируйте в проекты земельного девелопмента и начните получать пассивный доход от работы ваших денег
Участие инвестора в управлении проектом не требуется
01
02
03
04
Мы не просто перепродаем участки, мы создаем уникальные и ликвидные проекты
07
08
06
05
Гарантии и преимущества коллективных инвестиций
Получение пассивного дохода
Снижение налоговой нагрузки
Особая защита паевых взносов законом
Рост капитализации актива Х2
Коллективная собственность
Вы получаете свои дивиденды от перепродажи объекта и наслаждаетесь свободой от рутинных дел, дивиденды начисляются — каждому пайщику в зависимости от размера его доли в проекте и условий ЦП.
Отсутствие налога на прибыль и налоги у юридического лица. Отсутствие налога на возврат паевого взноса пайщика.
Паевой взнос является возвратным в форме денежных средств или имущества. По закону на паевой взнос не может быть обращено взыскание по долгам пайщика или наложен арест.
Инвестиции идут в ликвидные активы которые принесут большую прибыль инвесторам.
Несмотря на то, что объект недвижимости оформляется на организацию, бенефициарными владельцами имущества являются пайщики в рамках целевой программы.
Потребительский кооператив — независимое объединение инвесторов для достижения общих экономических целей
Цель кооператива — эффективное вложение полученных средств для получения прибыли и распределения ее среди всех участников целевой программы
Активы приносят доход не зависящий от активности инвесторов
7 причин стать инвестором проектов по направлению «земельного девелопмента»
Высокая прибыль
Уникальная концепция и платежеспособная аудитория
Трендовое направление в инвестициях
Быстрая реализация проекта
Управление проектами профессиональной командой
Лучшие локации
Мы создаем концептуальные проекты, разрабатываем под активное комьюнити в сегменте бизнес и элит
Инвестиции в земельный девелопмент являются самыми безопасными и высокомаржинальными во всем мире
Полный цикл реализации инвестиционного проекта от 6 до 12 месяцев с полным возвратом инвестиционных средств и прибыли по проекту
Наша команда имеет колоссальный опыт в сфере продажи недвижимости и инвестиций
Мы собираем полную аналитику по локации где планируем реализовывать проект. Мы знаем где недвижимость пользуется спросом всегда
Сильнейшая команда юристов проверяет все объекты недвижимости до сделки и сопровождает каждый проект на всем протяжении девелоперского цикла.
Мы сохраняем финансовые активы наших инвесторов в безопасности.
Защита активов
Запросить консультацию
Доход инвестора от перепродажи земельных участков от 50% годовых